铱星导读

市场资讯：

1.深圳出台8项30条超常规纾困措施

2.商业部等八部门印发关于促进老字号创新发展的意见

商业企业资讯：

3.龙湖集团2021年商场销售额467亿元，租金收入81.5亿元

4.招商蛇口2021年营收约1606.43亿，集中在营商业项目25个

5.瑞安房地产商业物业租金及相关收入为29.15亿元

6.旭辉商业持有物业收入10.3亿，今年将开5座旭辉Cmall

7.远洋集团2021年营业额642.47亿元，毛利同比增长8%至112.58亿

8.美的置业2021年收入约737亿元，新增土储主要集中于长三角、大湾区等核心区域

9.金辉控股2021年度营收400.2亿元，持续完善多类型物业布局

10.豫园股份2021年营收510.63亿元，同比上升 12.15%

11.复星旅文2021年实现收入92.61亿元，三亚亚特兰蒂斯全年营收14.6亿元

12.SOHO中国10年来首次亏损，多处优质房源7折待售

13.多家企业审计工作受阻致使年报“难产”

14.PAG申请港交所主板上市，或成香港最大规模IPO

15.美的置业获建设银行220亿专项额度

品牌及零售企业资讯：

16.安踏体育2021年营收493.3亿元，电子商贸业务占比29%

17.海底捞2021年净亏损41.63亿，关店276家

18.九毛九2021年收入同比增加54.0%，新增122家太二餐厅

19.瑞幸2021年门店数达6024家，首度实现门店层面年度盈利

20.巴奴将总部迁至北京，为资本化路线做准备

21.高端生活方式品牌melt season完成超千万元天使轮融资

22.首届元宇宙时装周上线，60+品牌参与

商业项目动态：

23.砂之船超级奥莱进军无锡

24.复星国际63.42亿元收购上海外滩金融中心剩余50%股权

25.襄阳华侨城奇幻度假区奇幻谷将于4月29日开启试营业

26.杭州农发·城市厨房开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.深圳出台8项30条超常规纾困措施

近日，深圳市政府发布《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》，统筹疫情防控和经济社会发展，进一步减轻市场主体负担，全力帮助市场主体渡过难关。8项30条纾困措施措施内容涉及普惠性纾困扶持措施以及针对工业制造业、餐饮业、批发零售业、文体旅游业、交通运输及物流业、民办幼儿园等行业的扶持措施，并提出加快建立涉企政策统一发布机制，提高服务企业水平。其中，3项7条纾困措施和商业地产人息息相关，符合要求的企业可以申报了。（详情）

2.商业部等八部门印发关于促进老字号创新发展的意见

近日，商务部发布《商务部等8部门关于促进老字号创新发展的意见》。在激发老字号创新活力方面，意见提出推动老字号创新产品服务；支持老字号跨界融合发展和集聚发展。意见提到，将老字号集聚区建设纳入相关规划，鼓励有条件的城市打造老字号特色街区。鼓励特色商圈、旅游景区和各类客运枢纽引入老字号企业开设旗舰店、体验店。（详情）

3.龙湖集团2021年商场销售额467亿元，租金收入81.5亿元

3月25日，龙湖集团发布2021年度业绩公告。2021年，公司营业额为人民币2233.8亿元，同比增长21.0%。股东应占核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%；毛利565.4亿元，同比增长4.6%；毛利率25.3%，核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10%。

物业投资业务不含税租金收入为104.1亿元，较上年增长37.5%，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。截至去年年底，龙湖集团已开业商场建筑面积为594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率达到97.2%。2021年，商场销售额为467亿元，同比增长53%；全年平均日客流209万人次，同比增长38%；商业租金收入为81.5亿元，同比增长40%。商业投资业务中北京丽泽天街、武汉江宸天街、杭州江东天街等12座商场已于2021年开业；龙湖集团预计于2022年开业的在建投资物业达到14座，预计于2023年及以后开业的在建投资物业达到13座。

4.招商蛇口2021年营收约1606.43亿，集中在营商业项目25个

招商蛇口2021年实现营业收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元。向全体股东每10股派发现金红利5.4元（含税），分红总额约占归母净利润40%。2021年，招商蛇口正式对外宣布了持有物业双百目标。截至2021年末，公司主要在营集中商业项目共计25个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个城市。目前，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个。

5.瑞安房地产2021年收入175.55亿元，商业物业租金及相关收入为29.15亿元

2021年度，瑞安房地产录得收入为175.55亿元，较去年增长282%，股东应占溢利总额为16.36亿元。其中，物业销售收入增长8.4倍至136.38亿元，商业物业组合租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为29.15亿元，按年增长29%，其中75%来自上海的物业组合。截至2021年12月31日，瑞安房地产的零售及办公楼出租率均高于90%。据悉，新天地时尚II建筑面积为1.9万平方米，将于2022年第四季度焕新开业；太平洋新天地商业中心包括三幢建筑面积为19.2万平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、建筑面积为8.4万平方米的商场。办公楼计划于2022年至2024 年分阶段落成，购物中心将于2024年交付。

6.旭辉商业持有物业收入10.3亿，今年将开5座旭辉Cmall

2021年，旭辉集团实现收入约1078.35亿元，同比上升50.2%，录得年内利润约123亿元，同比增长3.6%；毛利率为19.3%，核心净利润率为6.8%。报告期内，旭辉集团股东权益应占净利润录得约76.13亿元，同比减少5.2%；股东权益应占核心净利润约72.84亿元。

年报显示，旭辉商业持有物业收入达10.3亿元，在营项目14座，出租率93.5%。截至2021年12月31日，旭辉商业已进入16个城市，开业14座商场，总建筑面积89万平方米。合计储备30余座商业综合体。2022年，旭辉商业还将再开5座旭辉Cmall，并完成旭辉里产品线的升级迭代。

7.远洋集团2021年营业额642.47亿元，毛利同比增长8%至112.58亿

期内，远洋集团营业额为642.47亿元，同比上升14%，其中物业开发营业额为551.3亿，占比86%。毛利为112.58亿元，同比上升8%，毛利率为18%。公司拥有人应占溢利27.29亿元。2021年，远洋集团来自物业投资的营业额减少了17%至4.10亿元，减少主要由于集团对投资物业推进中轻资产化模式。截至2021年12月31日，集团共持有超过23个经营中投资物业。

8.美的置业2021年收入约737亿元，新增土储主要集中于长三角、大湾区等核心区域

2021年，美的置业全年收入约为737.03亿元，同比增幅为40.4%；毛利润约为134.95亿元，同比增幅为15.8%；年内利润为53.02亿元，同比上涨9.9%；净利润约为37.43亿元，同比下降13.5%。在土地获取方面，集团将90%以上的资源投放于二线及以上城市，一二线城市土储提升至60%，新增土地储备主要集中于长三角、大湾区等几大核心区域。2021年内，集团物业管理服务收入为约9.09亿元，同比上升17.1%；商业物业投资及运营收入为约2.76亿元，同比上升44.6%。

9.金辉控股2021年度营收400.2亿元，持续完善多类型物业布局

年报数据显示，金辉控股2021年度营收400.2亿元，同比增长14.8%；实现毛利润77.5亿元，同比增长0.4%；公司拥有人应占利润32.7亿元，同比增长4.7%；报告期内，金辉控股商业、酒店、办公以及综合等多类型物业商业租赁收入金额3.97亿元，同比增长18.2%。据悉，金辉控股将持续完善住宅、商业、酒店、办公以及综合体等多类型物业的业务布局。

10.豫园股份2021年营收510.63亿元，同比上升 12.15%

2021年，豫园股份实现营业收入510.63亿元，同比增加12.15%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27.99亿元，同比增加13.39%；归属于上市公司股东的净利润38.61亿元，同比增加6.92%。2021 年，豫园股份成立豫园文化创意集团，将东家、王大隆、丽云阁、永青假发、上海筷子店等品牌纳入其中管理。据了解，豫园股份旗下拥有一批上海市著名商标、百年中华老字号、非物质文化遗产项目，包括绿波廊、上海老饭店、松鹤楼、德兴馆、松鹤楼苏式面馆、南翔馒头店、春风松月楼、宁波汤团店、老城隍庙小吃广场等。此外，豫园股份正推动上海豫园商城二期项目的投资开发，未来随着豫园商城二期顺利推进，公司在上海豫园核心商圈将形成规模效应，进一步提升上海豫园商城作为上海城市文化名片的影响力和核心物业价值。

11.复星旅文2021年实现收入92.61亿元，三亚亚特兰蒂斯全年营收14.6亿元

2021年度，复星旅文实现收入92.61亿元，同比增长31.18%；毛利25.67亿元，同比增长18.59%；旅游运营的营业额为80.95亿元，同比增长20%。同时，复星旅文全年录得归母净亏损27.12亿元，上一年这一数值为25.74亿元。

分上下半年来看，上半年复星旅文营收27.81亿元，仅为2019年的31%，下半年则录得64.8亿元，恢复到2019年的78%。造成差异的主要原因仍是疫情。其中，地中海俱乐部下半年实现营业额46.4亿元，同比增长1.8倍，占全年营收59.8亿元的77.59%；复星旅文的重点旅游目的地三亚亚特兰蒂斯全年营收14.6亿元，超过了2019年的水平。2021年，复星旅文在全球新开4家度假村，今年将完成7家，2022年到2024年新开17家度假村，其中7家在中国。截至2021年12月31日，复星旅文在全球六大洲超过40多个国家和地区开展销售和营销业务，并运营64家度假村。

12.SOHO中国10年来首次亏损，多处优质房源7折待售

2021年SOHO中国实现收入17.41亿元，较上年同期21.91亿元减少20.53%；归属股东净利润亏损1.31亿元，上年同期则为5.29亿元。截至2021年末，SOHO中国各项目平均出租率85%。SOHO中国表示，亏损的主要原因是本年度确认本集团附属公司发生的一次性税费开支约为人民币4.39亿元。据悉，租金收入是SOHO中国2021年的全部收入来源。目前SOHO中国持有的项目包括位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。据了解，3月以来，关于SOHO中国消息频出，先是宣布将以7折的价格出售3.2万平方米的优质房源，又被爆旗下物业加收电费被罚数千万。

13.多家企业审计工作受阻致使年报“难产”

本周，多家企业表示将延迟刊发2021年度业绩报告。据不完全统计，房企包括恒大、世茂、融创、融信、新力、佳兆业、宝龙、阳光100、三盛、奥园等，物企包括恒大物业、融信服务、世茂服务等，此外还有宝龙商业、恒大汽车等企业。综合来看，上述企业年报“难产”的原因主要集中在公司审计工作受阻。其中一是由于部分企业出现经营情况重大变化，核数师工作量大幅增加；二是由于疫情隔离等因素，公司审核程序不得不延迟；三是核数师及相关财务人员离职等造成无法按时发布年报。尽管年报“难产”，但上述多家企业表示将刊发未经审核的全年业绩，以帮助投资者了解公司情况，确保股份买卖不受影响。

14.PAG申请港交所主板上市，或成香港最大规模IPO

3月25日，太盟投资集团公司（PAG）正式在港交所主板提交上市申请，高盛及摩根士丹利为联席保荐人，瑞银集团为财务顾问。公司估值约在200亿美元左右。知情人士称，此次发行至少将筹集20亿美元。太盟网站显示，由单伟建领导下的PAG管理着约500亿美元资产，是亚洲最大的另类资产投资公司。投资涉猎范围包括私募股权、不良资产、房地产和基金。据悉，此次IPO有望成为香港今年以来规模最大的IPO。

15.美的置业获建设银行220亿专项额度

3月21日，美的置业与建设银行广东省分行签署了《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》、《并购融资战略合作协议》和《按揭战略合作备忘录》。建设银行广东省分行表示，将全力支持美的置业在并购、按揭及保障性租赁住房业务方面的发展。根据协议，建设银行广东省分行将授予美的置业保障性租赁住房项目贷款专项额度20亿，用于保障性租赁住房建设的发展；并购专项额度100亿元，专项用于美的置业业务并购；以及个人住房按揭贷款专项额度100亿，用于公司所指定的重点项目或者在关键时点的按揭发放。

16.安踏体育2021年营收493.3亿元，电子商贸业务占比29%

2021年度，安踏集团整体收益同比上升38.9%至493.3亿元，当中安踏分部收益上升52.5%至240.1亿元；FILA分部收益同比增加25.1%至218.2亿元；其他品牌收益同比上升51.1%到34.9亿元，由DESCENTE及KOLON SPORT带动。毛利同比上升47.2%至304.0亿元，整体毛利率61.6%，创历史新高。经营溢利109.9亿元，整体经营溢利率22.3%。按综合基准，包括分占合营公司亏损影响，股东应占溢利增加49.6%至77.2亿元。2021年度，电子商贸业务收益贡献了集团整体收益的29%（2020年：26%），按绝对金额计，较2020年同期增长50%。截至2021年12月31日，中国大陆和海外国家共有9403间安踏门店，包括安踏儿童独立门店；在中国大陆、香港、澳门和新加坡拥有2054间FILA门店， 包括FILA KIDS和FILA FUSION独立门店；中国大陆、香港和澳门共有182间DESCENTE门店；于中国大陆之KOLON SPORT店数目共152家。

17.海底捞2021年净亏损41.63亿，关店276家

2021年，海底捞实现营收411.12亿元，同比增长43.68%；归属上市公司股东的净亏损为41.63亿元，由盈转亏，去年同期净利润为3.09亿元。2021年，海底捞餐厅的总体平均翻台率为3.0次/天，同店翻台率为3.5次/天。顾客人均消费从2020年的110.1元下降至2021年的104.7元，主要因为客均点餐量变化等原因。2021年，海底捞新开业421家海底捞餐厅，关闭276家海底捞餐厅，其中，16家海底捞餐厅是因租约到期等原因而关闭。截至2021年12月31日，海底捞全球门店网络1443家，其中1329家位于中国大陆地区。

18.九毛九2021年收入同比增加54.0%，新增122家太二餐厅

九毛九2021年收入约41.8亿元，同比增加54.0%。归属上市公司股东的净利润为3.4亿元，同比增长174.0%。增长原因主要是太二餐厅网络的持续扩张，该品牌门店从2020年的233家增加至2021年的350家。其次是九毛九2021年的门店营业总天数较2020年增加。九毛九2021年新开133家门店，其中包括1家九毛九餐厅、122家太二餐厅、1家2颗鸡蛋煎饼加盟店、7家怂重庆火锅厂餐厅及2家赖美丽餐厅。同时，九毛九还在2021年关闭了44 家门店，主要原因为相关租赁协议终止及关闭业绩表现不佳的餐厅。据了解，截至2021年12月31日，九毛九共经营453家门店和管理17家加盟店，分布在中国的85个城市、加拿大的1个城市和新加坡的1个城市。

19.瑞幸2021年门店数达6024家，首度实现门店层面年度盈利

3月24日，瑞幸咖啡发布2021年第四季度及2021财年未经审计的财务报告。财报显示，瑞幸咖啡第四季度总净收入24.327亿元人民币，同比增长80.7%。其中，自营门店收入18.372亿元，同比增长61.0%；联营门店收入4.488亿元，同比增长248.4%。自营门店第四季度同店销售额增长率达43.6%。同时，瑞幸咖啡2021年第四季度净新增353家门店，截至2021年末，门店总数已达到6024家，其中自营门店4397家，联营门店1627家，成为中国最大的连锁咖啡品牌之一。2021年，瑞幸咖啡总净收入达到79.653亿元，相较2020年增长97.5%，而自营门店同店销售增长率则达到69.3%，自营门店层面利润也在2021年首次实现年度转正，达到12.528亿元，2020年同期则为亏损4.347亿元。

20.巴奴将总部迁至北京，为资本化路线做准备

巴奴近日已将总部从郑州迁往北京，包括创始人杜中兵在内的公司高管目前已在北京办公。不过，巴奴的注册地和纳税地仍在郑州，目前工商信息没有变更。据悉，巴奴创建于2001年，首店开在河南安阳。经过21年的发展，巴奴已在北京、上海、深圳等一线城市站稳脚跟，在全国共有85家直营店。在北京，巴奴共有7家门店，按计划，今年还将再拓展3家门店。截至目前，巴奴共进行了三轮战略融资，投资方包括番茄资本、CPE源峰、高榕资本、日初资本以及英资公司GYH L Limited。此次，巴奴总部低调迁入北京，其意图或剑指资本化布局。北京在高级人才资源方面具有更大的优势，总部入京也是巴奴从区域品牌向全国品牌过渡的重要象征，也有利于其在冲刺IPO时获得更多资源。

21.高端生活方式品牌melt season完成超千万元天使轮融资

近日，高端生活方式品牌「melt season」宣布已完成超千万人民币天使轮融资，由 Breeze Capital 领投。本轮融资将主要用于供应链及门店资源拓展。「Verse China」（ melt season 母公司）创立于 2020 年，定位轻奢路线，公司旗下首发品牌 melt season 从香水赛道切入市场。2021年12月7日，melt season以「瓶中来信」为主题推出2个系列6款香水，定价区间为 680-1280 元。

22.首届元宇宙时装周上线，60+品牌参与

元宇宙平台Decentraland 宣布在3月24日至3月27日期间举办第一届元宇宙时装周 (Metaverse Fashion Week，MVFW)。在这四天里，Decentraland 将举办时装秀、时尚体验活动、快闪店、小组讨论、展览和晚会。据了解，60多个时尚品牌参与其中，包括Dolce & Gabbana 、Jacob & Co 等众多奢侈品牌。活动期间，传统奢侈品时尚和数字原生品牌的结合将展示他们备受期待的可穿戴系列，数字空间和突破性的创作。与普通人很难有机会参与的传统时装秀不同，所有登入Decentraland 的访客都可以参加MVFW ，任何人都可以展示他们的设计并坐在前排。时装周负责人Giovanna Casimiro说：“全球任何人都可以参加MVFW。”

23.砂之船超级奥莱进军无锡

3月24日，无锡太湖国家旅游度假区、太湖新城发展集团、砂之船集团、仁恒置地集团以视频连线的方式举行项目云签约，总投资60亿元的高端城市综合体项目正式落地马山，其中包括了总投资超10亿元、引领现代都市生活潮流的商业重磅地标——砂之船超级奥莱项目。据介绍，城市综合体项目位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，地理位置堪称“马山之眼”。该项目总投资约60亿元，占地面积约400亩，其中住宅地块约267亩，拟联合仁恒置业建设高端品牌住宅；商业地块约133亩，拟引进砂之船超级奥特莱斯项目，总投资近10亿元，打造汇聚奢侈品牌、折扣、艺术、美食、生态、休闲、旅游为一体的大型城市综合体，有效实现旅游+商业资源的良性转换。项目预计四月份完成供地，下半年启动建设。

24.复星国际63.42亿元收购上海外滩金融中心剩余50%股权

近日，复星国际发布公告称，该公司计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。资料显示，外滩金融中心物业BFC位于外滩金融集聚带核心位置，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等功能，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店五大业态。项目总建筑面积约42万平方米，其中商场总体建筑面积约9万平方米，酒店约3万平方米，文化艺术约为4万平方米。复星国际方面表示，此次交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权，从而打造更符合集团生态的商业综合体项目。可见，外滩金融中心BFC也将与豫园商城形成规模效应，推动区域商业发展。

25.襄阳华侨城奇幻度假区奇幻谷将于4月29日开启试营业

日前，襄阳华侨城奇幻度假区正式官宣，“襄阳华侨城奇幻度假区奇幻谷”将于4月29日试营业。襄阳华侨城奇幻谷项目总投资40亿元，占地面积达45万平方米，建筑面积6.5万平方米，共22台游乐设备。项目是华侨城集团主题乐园第五代产品的首个陆公园项目，以时空探索为主题，共包含“星球集市”、“发现湾”、“异星港”、“疯狂机械城”、“鲲之方舟”、“昆仑幻境”六重沉浸式奇幻场景主题区，为游客打造集奇幻娱乐体验和文化休闲度假相结合的欢乐谷“2.0”新标杆。

26.杭州农发•城市厨房开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体

近日，杭州农发·城市厨房正式开业。作为全国首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。项目B1层出售全球海鲜，一楼以冷链为主，面积21356㎡，以全球品质高端冷冻产品为卖点；二楼的商户主要为杭州及浙江高档酒店、饭店提供精品食材选配服务；三楼是餐饮区，面积17000㎡，“城市厨房”在此引入小镇概念，希望打造“百县千碗”农都美食小镇；四、五层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。

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